IKEA продала свою российскую штаб-квартиру с обратной арендой

— Объект достаточно интересный, у него неплохое местоположение, это Ленинградское шоссе, это cеверо-запад, хороший округ, самый экологически чистый в Москве. Это класс достаточно высокий, поэтому, конечно, я думаю, там приличная стоимость. Понятно, что это связано с самой деятельностью компании IKEA, в прошлом году они, по-моему, еще заявляли о приостановке всех бизнес-процессов в России, они намеревались продать четыре фабрики и оставить розничный бизнес или поставить на некую паузу. В основном это офисные помещения. Сегодня, конечно, в целом офисный сегмент страдает, как и вся недвижка.

— Чем вызвана обратная сделка по аренде, то есть вроде как продали, а потом им же и в аренду?

— Как мы говорим, продажа с обратной арендой — одна сторона продает актив и сдает его обратно в долгосрочную аренду. Условно говоря, кто-то продолжает пользоваться активом, но больше им не владеет. Это внутренние оптимизационные процессы, достаточно удобные. С одной стороны, стратегически нужно решить вопрос, чтобы не висел на балансе ненужный в данной ситуации, пусть и большой, актив, с другой стороны, можно продолжать пользоваться арендой.

— Правильно понимаю, что таким образом IKEA решает, с одной стороны, требования, видимо, своей страны по тому, чтобы не иметь активов в России, при этом также решает задачу остаться на российском рынке на тот случай, если ситуация изменится?

— Согласен, тяжело терять рынки, а рынок России — это очень перспективный рынок. Поэтому есть противоречие между политикой и экономикой. Компания IKEA пытается лавировать, здесь некая попытка, надежда на будущее все-таки удержать какие-то позиции на российском рынке.