«Известия»: Минстрой предлагает ввести спецсчета для оплаты услуг ЖКХ

Уточняется, что спецсчета будут предназначены не для граждан, а для более прозрачных расчетов управляющих компаний с поставщиками коммунальных услуг. Средства с таких счетов могут быть направлены только на оплату этих услуг и не использоваться УК никаким иным способом

В России хотят ввести специальные счета для оплаты услуг ЖКХ, пишут «Известия». Изменения уже прорабатывает Минстрой по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина. Сейчас все средства поступают на один счет управляющей компании, с которого и оплачивают коммунальные услуги. Однако зафиксированы случаи, когда средства жильцов УК тратят на свое усмотрение. Данная инициатива должна повысить финансовую прозрачность в сфере коммунальных услуг и снизить угрозу мошенничества или нецелевого расхода средств.

Как это нововведение отразится на жизни обычных россиян, комментирует эксперт Комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству Общественного совета Минстроя России Павел Склянчук:

Павел Склянчук эксперт Комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству Общественного совета Минстроя России «Самое главное, что надо понять, что эта инициатива касается не отношений граждан и коммунальщиков, а отношений управляющих компаний и коммунальщиков. Речь идет о том, что граждане, платя ежемесячно по квитанциям, перечисляют средства в управляющие организации, которые, в свою очередь, обязаны рассчитаться за поставленные коммунальные ресурсы. В этих расчетах, исходя из практики, которая сложилась в регионах, есть очень большая проблема. Коммунальщики не получают 100% оплаты за те коммунальные ресурсы, которые они поставляют. Конечно, их это не устраивает, поэтому предлагается механизм спецсчетов. Здесь, наверное, будет некое окрашивание средств, которые предназначаются коммунальным организациям. Проблема состоит из двух частей. Во-первых, есть должники среди граждан, а вторая заключается в том, что, собрав средства с жильцов, управляющая компания может их не перечислять коммунальщикам, а либо наглым образом уводить, либо пытаться их задержать для того, чтобы, по сути, воспользоваться таким бесплатным механизмом кредитования. Например, собирается с дома несколько миллионов рублей, их можно за несколько дней прокрутить на фондовом рынке на коротких слотах по торговле акциями и, собственно, получить с этого несколько сотен тысяч рублей сверхдохода, таких манипуляций достаточно много. Проблемы надо решать коренным образом, все средства, которые идут по коммунальным ресурсам, ими должны заниматься только коммунальщики, управляющие компании должны собирать средства только на собственные жилищные услуги. И тогда у нас меняется модель финансовых отношений в сфере ЖКХ, но этого не хотят сами организации в сфере ЖКХ, поскольку на них ляжет вся тяжесть тех проблем взаимоотношений с должниками, которые сегодня находятся в сфере ведения управляющих организаций».

Прежде чем установить подобные меры, необходимо провести соответствующие исследования и объяснить гражданам необходимость этого решения, считает адвокат Акоп Абгарян:

Акоп Абгарян считает адвокат «Давайте возьмем картину, которая происходит сейчас. Те денежные средства, которые оплачивают жильцы, идут непосредственно в управляющую компанию, потом автоматически отчисляются на счет ресурсоснабжающих организаций. Мы же не наблюдаем массового отключения ресурсов, за которые жильцы платят, это о чем говорит? Что эта система не так сейчас работает. Какая статистика вообще неперечислений, давайте с этого начнем. То есть какая статистика неперечисления управляющими компаниями денежных средств в ресурсоснабжающие организации, какой процент нарушений. Сначала это надо озвучивать, чтобы люди это понимали. Нужно ли им это либо не нужно. Второй момент — переход на спецсчета, в этом случае необходимо представить права жильцов, а не обязанности, то есть они могут провести общее собрание и либо переводить денежные средства на спецсчета, либо продолжать в том же режиме. Обязывать жильцов, я думаю, что это будет противоречить нормам Жилищного кодекса, соответственно, такого быть не может. Любой спецсчет — это не просто перевел кому-то там в кассу либо еще как-то, это однозначно расчетный счет в банке. Значит, этот счет должен будет обслуживаться. Первое — нагрузка на бухгалтерию, то есть если у нас тысяча квартир в каком-то доме, то это тысяча платежей поступает, тысяча платежей должна перечисляться ресурсоснабжающей организации. Понимаете, какой это оборот. Однозначно услуги вырастут, услуги именно управляющей компании, по расходам».

В мае комитет Совфеда по экономической политике порекомендовал Росреестру вместе с Минстроем создать сервис, который откроет управляющим компаниям доступ к Единому государственному реестру недвижимости для более точечной работы с должниками.