На рынке покупки жилья наметились предпосылки серьезного роста
Лента новостей
Как сообщает ЦИАН, 1 и 2 марта, после повышения ставки ЦБ до 20%, количество просмотров объявлений о продаже недвижимости увеличилось за день в полтора-два раза
После повышения ключевой ставки до 20% на рынке жилья был зафиксирован резкий рост спроса: за день количество просмотров объявлений увеличилось в полтора-два раза. Об этом сообщает ЦИАН.
Ставки по ипотеке достигли заградительно высоких значений, поэтому вчерашний всплеск спроса — это или покупатели с «живыми» деньгам, или те, кто получил одобрение кредита до 20-х чисел февраля.
При этом есть случаи отзыва некоторыми банками у клиентов ранее одобренных ипотечных заявок. Продолжит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов:
— Достаточно серьезно вырастет потенциальный спрос, это как число просмотров объявлений, просмотр номеров телефонов, то есть то, что мы не видели ни в четверг, ни в пятницу, ни в выходные, когда пользователи реагировали, но ажиотаж был умеренным. Связано прежде всего с решением ЦБ о повышении ключевой ставки, изменением условий по выдаче ипотечных кредитов, это заградительно высокий для большинства заемщиков уровень, и люди решили как-то решать вопрос, связанный со своими накоплениями. Это спрос либо со стороны тех, кто с живыми деньгами, либо со стороны тех, кто с ранее полученными одобрениями, хотя с ними, насколько я вижу уже сигналы за сегодняшний день, все не так просто, потому что некоторые банки по некоторым заявкам стали отзывать свои одобрения на те февральские условия.
— Всплеск интереса касался вторички, новостроек, строящегося жилья, всего сразу?
— Все было распределено достаточно равномерно.
Средние цены, по данным ЦИАН, тоже ускорили рост — в столицах они выросли до 1,5% в недельном выражении.
Что касается столичного рынка аренды, ни спрос, ни цены на нем не изменились. Хотя участники и ожидают коррекции, пока трудно предсказать, в какую сторону она произойдет, отмечает риелтор Александр Харыбин:
— Проблем не вижу, квартиры мы сдаем каждый день по тем же ценам, которые были неделю, две и три назад. То есть сильно ничего пока что не поменялось. Пока еще инерция, еще никто ничего не осознал, ничего не случилось. А дальше уже все будет зависеть от нескольких факторов. Смогут наниматели платить больше — она будет дорожать, не смогут наниматели платить больше — аренда будет дешеветь. Будут ли люди сейчас увеличивать свои доходы, большинство людей, туда же пойдет и аренда, или наоборот, они уменьшатся. С другой стороны, квартиры сейчас очень дорогие. Государство не сможет не поддержать строительную отрасль, значит, все-таки цены не обвалятся на 50%, как многие пророчат. С учетом нынешней ставки по ипотеке никто их покупать не будет сейчас все равно в больших количествах, а людям надо где-то жить. Это тоже поддержит аренду. У нас также сейчас не совсем сезон, весна-лето. Я прогнозирую какую-то коррекцию цен вниз процентов на 10-15, вполне возможно.
— По ценам сориентируйте?
— В экономе это 30-40 тысяч, в среднем сегменте 40-60, в бизнесе — это уже 60, 100, 120 и 180, 200, а VIP — от 300, 500 и миллион. VIP, конечно, сейчас страдает от того, что иностранцы уехали, а все остальные сегменты пока что прекрасно расходятся.
Российский Минстрой заявил, что есть предварительное решение сохранить все действующие в стране льготные программы ипотеки.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
