Падение рубля вызвало вопросы о долларовых сделках на элитную недвижимость в Москве

Некоторые застройщики с утра приостановили продажи жилья в надежде поднять цены с учетом экономической ситуации. Инвесторы полагают, что сейчас торопиться с покупкой жилья не стоит

На фоне резкого падения рубля сегодня утром в Сети обратили внимание на долларовые цены элитных квартир в Москве. В ЦИАН действительно есть ряд объявлений о продаже квартир в пределах Садового кольца, стоимость которых указана в иностранной валюте. Продается такое жилье в среднем за 3-5 млн долларов, часть из них находится прямо в районе Красной площади. Официально курс доллара сегодня вырос сразу на 6,5 рубля, ситуация и дальше может оставаться нестабильной.

Также некоторые застройщики с утра приостановили продажи жилья в надежде поднять цены с учетом экономической ситуации. Об этом сообщила коммерческий директор девелоперской компании Asterus Вера Стефан в своем Facebook, пишет «Коммерсантъ».

Но торопиться с покупкой жилья сейчас не стоит, считает инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев:

Артем Цогоев инвестиционный директор компании «Тринфико» Насчет приостановки продаж, пока какие-то возгласы слышны, то есть, ну, очевидно, что некоторая шоковая ситуация, люди тоже, в общем-то, в шоке находятся, покупатели. Я, честно говоря, в это не очень верю, потому что современные застройщики уже от 2014 года находятся достаточно далеко, и программные продукты, которыми они, конечно же, обладают, они, в общем, позволяют ничего не останавливать, а продавать с помощью инструментов динамического ценообразования. У всех крупных застройщиков такие системы есть. Насчет долларовых цен и так далее, на рынке элитной недвижимости многие объекты, особенно объекты такие сложные, они и в другие времена номинировались в долларах, и объявления на ЦИАН с долларовыми ценами можно было встретить еще полгода назад, когда ни о каких этих событиях сегодняшнего дня не было даже слышно. Поэтому на самом деле то, что они сейчас обратили на себя внимание, вот эти вот цены в долларах, ну, мне кажется, что это просто не более чем совпадение. Возможно, из тех продавцов элитной недвижимости, кто еще живет в 2007 году мысленно, для них очередное обесценивание рубля — это повод позвонить брокеру и напомнить о том, что этот объект в долларах стоит столько-то, а брокер, значит, отражает это в ЦИАН. Последние 2,5 недели шли очень бойкие продажи. Ситуация нагнеталась, понятно, что большое количество людей стремились свои рублевые накопления вложить куда-то. В ситуации, когда рынок очень волатилен, лучше не суетиться и наблюдать

В Санкт-Петербургской палате недвижимости РБК заявили, что на фоне новостей увеличилось число обращений как от покупателей, так и от продавцов. Никто не знает, нужно ли успеть сейчас или стоит отложить сделку.

Повышение цен может быть, но не долгое. В основном за счет повышения спроса. А о приостановке сделок на рынке речи не идет, говорит риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин. Ему сегодня, наоборот, активно поступали предложения от застройщиков. Говорит Александр Харыбин:

Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка аренды «Все, у кого есть наличные рубли, конечно, бегут покупать недвижимость, проходит два-три месяца, рынок встает, потом падает процентов на 30, соответственно, у меня сегодня от одного из застройщиков было достаточно много сообщений с предложением продажи. У людей по другим жилым комплексам тоже идут сообщения о продаже и предложения какие-то. Я думаю, что рынок недвижимости просто более инертен, чем фондовый рынок, фондовый рынок уже обвалился. А рынок недвижимости вот в связи со всеми санкциями и ситуациями, на мой взгляд, рынок должен снизиться, недвижимость должна снизиться в цене, если, конечно, не будет никакого сюрприза в виде опять льготной ипотеки под какие-нибудь условные там 4%, навряд ли. Поэтому в ближайшие два-три месяца, возможно, его поддержат именно те, кто будет спасать свои деньги. В целом я не думаю, что хорошая идея сейчас отменять сделки. А людям я у себя в YouTube-канале всегда советую, если вы покупаете что-то для себя, не ждите снижения, покупайте, никто не знает, что будет дальше. А если вот в качестве инвестиций, ну, я бы, например, не торопился бы сейчас».

Стоимость жилья на первичном рынке в среднем по России за прошлый год выросла на 26%, следует из данных Росстата. На вторичном рынке повышение цен составило от 11% на элитные квартиры до 19% на квартиры «среднего качества».