«Цены на аренду снизились в спокойном режиме. Всегда сезон, когда едут все на учебу, на работу много людей едет — это с июля по 1 октября. Сейчас все возвращается на круги своя, то есть люди уже все сняли, большинство работников приехали, рынок работает в спокойном режиме. Предложение выросло с 10,6 тысячи квартир по Москве на 16,5 тысячи. Для столицы это маленькое количество, но при этом этот рост дает все равно о себе знать и давит на цены. То есть условно на пике студии сдавались по 60 тысяч, по 70 тысяч рублей в августе-сентябре, сейчас они сдаются по 55-60 тысяч рублей. То же самое в однушках: были по 100 тысяч, 90 тысяч, сейчас они 70-85 тысяч рублей. То есть снижение где-то на 10% уже есть, я думаю, что количество квартир еще подрастет за ноябрь, где-то до середины декабря рынок успокоится, и будет где-то 20 тысяч квартир, может, 21 тысяча, в два раза больше, чем было в самое тяжелое для арендаторов время, и из-за этого ценники будет еще где-то минус 5% через месяц».

«Рассрочка — это крайне опасный инструмент, с ней нужно обращаться, как с болгаркой, очень осторожно, потому что можно решить массу вопросов, можно и по руке себе... У меня вчера была консультация, когда клиент хотел купить квартиру в рассрочку, все было хорошо, квартира стоит 25 млн рублей, рассрочка на два года, срок сдачи 2028 год, первоначальный взнос 5 млн рублей, платить много не надо сейчас, по 80 тысяч рублей ежемесячно. С одной стороны, кажется, что можно эти деньги брать и крутить на депозите, то есть условно, 5 млн внес, если у тебя есть оставшиеся 20 млн, ты их сейчас кладешь под 20% на депозит, прекрасно два года зарабатываешь, не думая, что ставку сильно снизят, а по рассрочке платишь гораздо меньше, 80 тысяч рублей, потом снимаешь деньги, гасишь полностью рассрочку и все хорошо. Но выясняется, что у покупателя нет этих денег, то есть только 5 млн рублей и рассрочка, и потом через два года можно перейти в ипотеку. Дело в том, что не факт, что через два года ставка ЦБ будет ниже 15% или 20%, может быть и 25%, мы не знаем. И в этом случае человек, взявший рассрочку, через два года будет вынужден платить 250-350 тысяч рублей ежемесячно за квартиру уже в ипотеку, это огромные проценты, тело долга маленькое, переплата будет во много раз. Когда я это услышал, я подумал, что у человека есть, чем погасить, а ему нечем. Я ему сказал, что ему нельзя сейчас покупать квартиру, не торопиться, подсобирать, ты сейчас как игрок в казино делаешь ставки, и если твоя ставка выиграет, если через два года будет ставка ЦБ 7%, что вряд ли, тогда да, ипотека будет 9%, и все будет хорошо, но если ты проиграешь, я бы на это поставил 75-80%, ты можешь скатиться в банкротство, потерять деньги, первоначальный взнос. Решили не покупать. С учетом нынешней высокой ставки ЦБ рассрочка — хороший инструмент, который может действительно помочь приобрести квартиру, но при этом крайне опасный».

«Стоимость машиноместа, конечно, очень высокая, таких цен раньше не было, никогда я не видел. Но рынок есть рынок: если люди покупают за эти деньги, значит, они кому-то нужны, вот и все. Я посмотрел, там места поменьше, обычные 20-метровые, стоят 28 млн рублей, здесь место побольше, поэтому оно оценивается в 39 млн рублей. Люди на Остоженке квартиры покупают тоже не бедные, квартиры там стоят сотни миллионов, поэтому, по большому счету, ничего удивительного я не вижу. Конечно, когда-то, в нулевых годах, когда я видел машиноместо в центре за 5-6 млн рублей, я испытывал те же эмоции, как и сейчас, когда я вижу машиноместа за 40 млн рублей. Вот вам реальная инфляция, и, может быть, даже немножко девальвация. Для многих людей это кажется чем-то невероятным, но мы говорим о центре Москвы, элитном жилом комплексе, одном из самых дорогих в Москве. Москва – это одна из мировых столиц, мне кажется, по-другому быть не может, наверное. Я вижу, что в новостях сравнивают с «Сити», где 10-15 млн рублей стоят машиноместа, но их там гораздо больше. Тут тоже надо понимать, что есть определенная конкуренция, спрос, и в центре с машиноместами полный швах, их почти нет. Когда у тебя дом в центре, когда машиномест не хватает, то все равно купят, как говорится. Поэтому я никогда не против, когда клиенты покупают машиноместа для себя в обычных жилых комплексах на окраинах Москвы, спрашивают – надо покупать или нет. Я всегда говорю – покупайте, все равно через пару-тройку лет оно будет дороже, скорее всего, а вы будете им еще пользоваться, захотите — потом продадите. А если вы будете арендовать его, то и себе не купите, и на аренду потратитесь».

«Аренда всегда растет, когда у людей становится больше денег, аренда — это чистый рынок, на нее не действуют льготные ипотеки, у нее нет поддержки от государства, поэтому во всех сегментах аренда сильно выросла, ведь сейчас идет СВО, на оборонку уходит очень много денег, это серьезнейший бюджетный импульс, экономика работает на полную катушку, денежная масса постоянно растет. Оборонная промышленность на себя захватывает все бизнесы, рабочие руки, которые есть в России, даже кто хлеб печет, кто одежду шьет, из-за этого не хватает рабочей силы, а денег становится больше, людям платят больше зарплату, и аренда растет, основная часть денег всегда оседает в карманах именно богатых людей, они руководят бизнесами, корпорациями, и части этих людей не нужно покупать квартиру, или у них уже куплены 10 квартир, им не нужна 11-я или для каких-то других целей в Москве, они и снимают дорогие квартиры, и они именно поэтому растут в цене. Хотя вся аренда растет в цене в Москве, потому что в Москву сейчас простые люди из регионов не едут, они у себя в регионах остаются, там жизнь сейчас есть, это не 90-е годы, а в Москву люди едут прорывные, из-за этого аренда растет во всех сегментах».

«Аренда начинает снижаться, буквально на 3-5% от пиковых значений августа-сентября, происходит это по стандартным причинам. С июля начинается приезд огромного количества студентов, на работу многие едут. И в августе, и в сентябре от безысходности за любые деньги родители со всей России снимают им квартиры. С октября уже все основные студенты квартиры сняли, работники, которые приезжали в конце лета, осенью, тоже уже решили свои вопросы, и на рынке идет небольшое замедление в среднем на 5-10%. Если у нас хорошие однокомнатные квартиры по 100 тысяч рублей сдавались в сентябре в новых домах комфорт-класса, бизнес-класс за 150 тысяч сдавался, то сейчас где-то 80-90 тысяч будет, бизнес-класс по 130-140 тысяч. То есть иногда до 15-20% может доходить дисконт, но это просто эффект высокой базы. Когда реальная стоимость квартиры на рынке 90 тысяч рублей в месяц, зимой она будет 80, в сентябре она 100. Ближе к весне будет минимальная цена — тысяч 80 рублей. И потом опять новый виток роста всегда происходит, опять же осенью, но это происходит только тогда, когда у людей есть деньги. Когда количество денежной массы растет в стране, сейчас у нас депозиты приносят огромные деньги людям, сложный процент никто не отменял. Все это происходит по всем известным события, большой экономический импульс из-за того, что в оборонку требуется много денег, на это завязаны миллионы людей, сотни тысяч бизнесов, причем абсолютно различных — от продовольственных до производственных. У многих людей стало больше денег. Аренда — это честный рынок, то есть на аренду нет льготных ипотек, и растет она тогда, когда у людей становится больше денег, больше людей едет в Москву. Вот сейчас именно это у нас и происходит».