Аукцион по «дому-книжке». Почему инвесторы осторожничают с новоарбатским старожилом

Аукцион по продаже «дома-книжки» на Новом Арбате, 15, был намечен на 9 февраля, но торги перенесли на 1 марта: инвесторам необходимо время для более тщательного анализа актива

Заявочную кампанию аукциона по «дому-книжке» на Новом Арбате продлили до 24 февраля, а сами торги передвинули на 1 марта. Инвесторы попросили время, чтобы проанализировать актив, просчитать возможность приобретения и модели последующего использования. Книжка выставляется на торги как объект свободного назначения, хотя большинство экспертов уверено: не простой, но все равно оптимальный для новоарбатского старожила вариант — гостиница.

Гостиничный акцент снова позволяет поднять тему редевелопмента советских отелей. Понятно, что нужда в этом есть: дефицит недорогих, но отвечающих современным стандартам гостиниц уровня трех звезд Москва испытывает давно, а приближающийся чемпионат мира по футболу делает его просто критичным. Однако инвесторы осторожничают: иногда советское здание технологически сопротивляется современным гостиничным стандартам, а плохой хозяин и нерадивые эксплуатанты вообще могли превратить его в загримированную рухлядь, которую от окончательного позора спасет только одно — снос. Да и тиражировать сочинские опечатки никому не хочется.

Мировые события приходят и уходят, а гостиницы остаются, поэтому, по мнению члена совета директоров Azimut Hotels Игоря Романова, важна конъюнктура не только сегодняшнего или завтрашнего, но и послезавтрашнего дня.

Игорь Романовчлен совета директоров Azimut Hotels«Экономика рыночного проекта очень сильно зависит от состояния того или иного рынка, от уровня конкуренции, насыщенности, перспектив развития. Соответственно, то, что хорошо Москве, необязательно является наиболее востребованным форматом, допустим, в Петербурге или Казани. Поэтому, наверное, каких-то универсальных рыночных критериев или рецептов нет».

В каждом конкретном случае надо смотреть, что может быть востребовано как сейчас, так и с учетом перспектив развития, добавляет Игорь Романов.