Квартиры в Москве и Питере стали не нужны

На рынке аренды жилья риелторы впервые за много лет не заметили привычного осеннего оживления. В связи с низким спросом снижаются и цены арендуемых квартир

На рынке аренды жилья риелторы впервые за много лет не заметили привычного осеннего оживления. В связи с низким спросом снижаются и цены арендуемых квартир.

Опрошенные BFM.ru участники рынка недвижимости утверждают, что были готовы к тому, что осенью цены на аренду жилья останутся на прежнем уровне, а небольшой спрос все-таки появится — была надежда на студентов, которые все так же активно поступают в столичные вузы. И по мнению экспертов из крупных риелторских агентств, сейчас спрос имеется, а хозяева недвижимости, учитывая непростую ситуацию на рынке, не спешат поднимать цены.

«Оживление спроса началось, как обычно, с середины августа, — делится наблюдением руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Галина Киселева. — Больше всего увеличился спрос на квартиры эконом-класса. В этом отношении кризис не принес каких-либо сюрпризов. Однако если в докризисный период спрос в это время на аренду типовых квартир вырастал в 2–3 или даже в 5 раз, то в этом году всплеск не такой значительный — в пределах 30–50%».

По данным агентства «Инком-Недвижимость», цены на аренду квартир зафиксировались на уровне начала лета, хотя прежде в осенний сезон они поднимались в среднем на 15%.

Мария Жукова, первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда» считает, что в 2009 году на рынке аренды наметился четкий тренд — «опоздание сезона». Все прошлогодние тенденции опаздывают примерно на месяц-полтора: «Так было с арендой загородных объектов на лето, такую же тенденцию мы видим и сейчас. В докризисные годы сезон осенней аренды начинался в июле. Для этого лета было характерно отсутствие интенсивного спроса, и резкого, как было в прошлые годы, снижения предложения. Спрос растет не теми темпами, как это было в предыдущие годы. В этом году сезон начался в сентябре».

Руководитель направления аренды агентства недвижимости МИАН Сергей Орлов также замечает, что сезонный фактор все же сыграл свою роль: «С конца июля мы отмечаем устойчивый рост интереса со стороны потенциальных арендаторов, сокращение сроков экспозиции квартир, увеличение арендных ставок».

Самые бюджетные квартиры, которые в начале лета можно было снять за 18–20 тысяч рублей в месяц, по данным МИАН, вернули «весенние» позиции в 20–22 тысячи в месяц.

«В августе арендные ставки полностью отыграли летнюю коррекцию, установившись на уровне майских показателей. По итогам августа стоимость найма московских квартир выросла в среднем на 1,3% до 56,1 тысяч рублей в месяц. Наибольший темп удорожания — 1,6% — в сегменте эконом-класса, который пользуется повышенным спросом со стороны иногородних студентов и наемных работников, формирующих в настоящее время основной пул потенциальных нанимателей жилья. В среднем квартиру данной категории можно снять сегодня за 30,6 тысяч рублей в месяц. Стоимость найма квартир бизнес-класса за месяц выросла на 1,1% до 56,3 тысяч рублей; элитных предложений — на 0,4% до 225,8 тысяч», — такие расчеты предоставил BFM.ru Сергей Орлов.

По данным МИЭЛЬ, по сравнению с началом сентября 2008 года долларовые цены на квартиры эконом-класса в Москве значительно снизились. Однокомнатные квартиры упали в цене на 28,07%, двухкомнатные — на 26,65%, трехкомнатные — на 23,19%.

Средние долларовые арендные ставки эконом-класса в августе–в начале сентября распределились следующим образом: цена однокомнатных составила 743 доллара, двухкомнатных — 925, трехкомнатных — 1113 долларов в месяц.

Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» (входит в ГК «Пересвет-Групп»), придерживается мнения, что кризис сдержал сезонный рост стоимости аренды: «В августе арендные ставки повысились не сильно, примерно на10 %, и вряд ли в сентябре стоит ожидать значительного роста. Но все же сезонное повышение спроса и стоимости аренды наблюдается и в этом году, особенно в сегменте эконом-класса, где спрос стал превышать предложение. В бизнес- и элит-классе квартир сейчас больше, чем потенциальных нанимателей».

Осень — время сезонного повышения стоимости аренды. В августе-октябре, по данным аналитиков «Пересвет-Недвижимость», цены всегда повышались примерно на 3–5 тысяч рублей. В этом году ситуация изменилась, из-за кризиса. В 2008 году период роста арендных ставок наблюдался лишь в августе и сентябре. В конце прошедшего года и зимой текущего впервые за несколько лет стоимость аренды снизилась.

Наибольшим спросом по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры эконом-класса за 20–23 тысячи рублей в месяц. Чем ближе квартира к метро, тем быстрее она найдет своего квартиросъемщика. Наименьшим спросом пользуются многокомнатные квартиры, трехкомнатные и больше. Подобные квартиры зачастую снимают несколько семей, но не каждый собственник соглашается на такой вариант.

В сегменте бизнес-класса рост ставок не наблюдался. Квартиры по высокой цене аренды сейчас не пользуются спросом, так как их в основном снимали крупные компании для топ-менеджеров. В период кризиса многие из них существенно снизили свои расходы, в том числе и за счет аренды аппартаментов.

Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate, отмечает в интервью BFM.ru, что с начала кризиса стоимость элитного жилья уменьшилась в среднем на 20%, удешевление предложения аренды московских элитных квартир за это время составило около 16%. Падение стоимости аренды коснулось в основном высококлассного жилья средней ценовой категории с помесячной оплатой в 4-6 тысяч долларов, на которые традиционно приходится основной спрос.

В Санкт-Петербурге ситуация аналогичная. Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АРИН, в интервью BFM.ru отметила, что раньше, например, студенты, начинали искать квартиры для аренды в конце июня, но в этом году некоторое оживление на рынок пришло лишь в августе: «В этом году студенты выставляли четкие требования по величине ареной платы. И если не удавалось найти квартиру, исходя из их требований, они просто отказывались от этой идеи и переезжали в общежития. В целях экономии студенты нередко стараются снять 2-3 комнатную квартиру на несколько человек».

По данным АРИН, в Санкт-Петербурге величина арендной платы в августе осталась на уровне июля, местами даже несколько снизилась, что также нетипично для этого месяца и связано с низким спросом. «Также произошло увеличение количества комнат в предложении, — говорит Татьяна Болбошенко. — Скорее всего те, кто ранее сдавал квартиру на лето (сами жили на даче), сейчас вернулись домой и чтобы сохранить хоть какой-то доход, стали сдавать комнаты в своей квартире».

Основной спрос в Северной столице по-прежнему сосредоточен на 1–2 комнатных квартирах со стоимостью аренды до 20 тысяч рублей.